臺南市善化區溪尾102號3F/7F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 24.1 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物18.95 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 灣裡段 1161 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.1
溪尾中位 20.8
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比溪尾中位 高 16%比善化區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交712 萬
+2%
2026 年推估727 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.4 萬/坪總 630 萬 2026-04-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.4 萬/坪總 630 萬 2026-03-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.4 萬/坪總 630 萬 2026-02-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 28 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.2 萬/坪總 625 萬 2025-12-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.5 萬/坪總 635 萬 2025-11-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.5 坪 22.1 萬/坪總 651 萬 2025-11-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.2 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。