臺南市仁德區二行一路8巷25弄37號5F/5F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 24.3 萬/坪 × 32.43 坪
權狀坪數32.43 坪
主建物16.74 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.43 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪32.43 坪
土地坐落 清王段 847-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價823 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價688 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 28.6
二行一路中位 28.1
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 15%比二行一路中位 低 14%比仁德區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交823 萬
+12%
2026 年推估923 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：114年1月20日加購1個停車位車位價金1350000元總價合計8230000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.28 坪 28.9 萬/坪總 833 萬 2025-02-24 2F/5F 2房1廳2衛 · 23.51 坪 28.6 萬/坪總 688 萬 2024-12-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 28.6 萬/坪總 830 萬 2024-09-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 28.9 萬/坪總 836 萬 2024-07-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 19.17 坪 28.7 萬/坪總 550 萬 2024-05-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.33 坪 28.1 萬/坪總 673 萬 2024-04-20 2F/5F 2房2廳2衛 · 19.17 坪 27.4 萬/坪總 525 萬 2024-04-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.28 坪 27.8 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。