臺南市新營區新進路二段496之1號7F/14F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 9.2 萬/坪 × 46.87 坪
權狀坪數46.87 坪
主建物28.18 坪
公設比29.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.87 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪46.87 坪
土地坐落 新富段 385 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 8.5
新進路二段中位 19.3
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 8%比新進路二段中位 低 52%比新營區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+29%
2026 年推估556 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 1F/14F 5房2廳3衛 · 33.7 坪 19.3 萬/坪總 650 萬 2022-12-05 14F/14F 3房1廳2衛 · 43.08 坪 11.8 萬/坪總 510 萬 2022-06-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 11.2 萬/坪總 480 萬 2021-05-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 9.1 萬/坪總 390 萬 2020-09-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2018-12-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 5.4 萬/坪總 230 萬 2018-06-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.87 坪 8.5 萬/坪總 400 萬 2017-03-20 8F/14F 3房1廳2衛 · 44.89 坪 8 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。