臺南市東區光華街245號2F/5F
2026-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 38.1 萬/坪 × 52.01 坪
權狀坪數52.01 坪
主建物32.25 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.01 坪
└ 主建物 32.25 坪
└ 公設等 19.76 坪
土地持分 18.18 坪
0 坪52.01 坪
價格拆解
成交總價1,980 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 39.2
光華街中位 13.1
東區 2026 年中位 28.4
比本棟中位 低 3%比光華街中位 高 191%比東區 2026 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。