臺南市仁德區德崙路67巷1號5F/14F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 814 萬 18 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物21.75 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 德崙段 241 地號
價格拆解
成交總價814 萬
扣車位後房價814 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 22.6
德崙路中位 15.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 20%比德崙路中位 高 18%比仁德區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交814 萬
+12%
2026 年推估909 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）651 萬
每月月付24,397 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 25.6 萬/坪總 1,180 萬 2025-07-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2025-02-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 24.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 25.8 萬/坪總 1,280 萬 2023-11-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 26.9 萬/坪總 1,124 萬 2023-11-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 18.1 萬/坪總 810 萬 2022-05-19 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.97 坪 26 萬/坪總 873 萬 2022-03-31 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 32.5 萬/坪總 869 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。