臺南市南區大同路二段112巷3號5F/13F
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 17 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物25.19 坪
公設比35.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
大同路二段中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 高 19%比南區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+4%
2026 年推估756 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-07-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 19.1 萬/坪總 820 萬 2022-11-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 23.1 萬/坪總 990 萬 2022-07-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 18.2 萬/坪總 780 萬 2019-08-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 11.2 萬/坪總 480 萬 2017-12-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 13.3 萬/坪總 570 萬 2015-08-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 9.4 萬/坪總 402 萬 2013-10-31 2F/13F 2房1廳1衛 · 42.4 坪 7.8 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。