臺南市東區裕信路417號9F/10F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 15.9 萬/坪 × 66.26 坪
權狀坪數66.26 坪
主建物43.69 坪
公設比18.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 66.26 坪
└ 主建物 43.69 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 16.44 坪
0 坪66.26 坪
土地坐落 裕東段 1224 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價950 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
裕信路中位 21.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比裕信路中位 低 27%比東區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+45%
2026 年推估1,524 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 4房2廳2衛 · 49.48 坪 24.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-02 3房2廳2衛 · 46.19 坪 24.4 萬/坪總 1,125 萬 2021-05-04 2F/10F 1房2廳1衛 · 27.44 坪 21.9 萬/坪總 600 萬 2021-02-28 4房2廳2衛 · 42.89 坪 22.6 萬/坪總 968 萬 2020-10-17 2F/10F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 17.1 萬/坪總 950 萬 2020-09-15 4房2廳2衛 · 42.89 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2020-08-23 3房2廳2衛 · 50.14 坪 22.3 萬/坪總 1,120 萬 2019-10-29 3房1廳2衛 · 42.7 坪 15 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。