臺南市善化區復興街48巷2之6號3F/6F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 38.2 萬/坪 × 30.89 坪
權狀坪數30.89 坪
主建物20.35 坪
公設比22.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.89 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪30.89 坪
土地坐落 善西段 267 地號
價格拆解
成交總價1,165 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 38.4
復興街中位 30.9
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 低 1%比復興街中位 高 24%比善化區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,165 萬
+4%
2026 年推估1,210 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：土地總價500萬9500元，建物總價569萬500元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。