臺南市歸仁區歸仁七路216號10F/15F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 748 萬 21.9 萬/坪 × 37.39 坪
權狀坪數37.39 坪
主建物18.79 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.39 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 18.6 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪37.39 坪
土地坐落 武東段 147 地號
價格拆解
成交總價748 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價648 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.6
歸仁七路中位 26.5
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 7%比歸仁七路中位 低 17%比歸仁區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交748 萬
+36%
2026 年推估1,020 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。