臺南市北區北門路二段547巷52號10F/11F
2018-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 506 萬 11.6 萬/坪 × 43.49 坪
權狀坪數43.49 坪
主建物26.28 坪
公設比33.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.49 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪43.49 坪
土地坐落 延平段 1169-52 地號
價格拆解
成交總價506 萬
扣車位後房價506 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 14.5
北門路二段中位 13
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 20%比北門路二段中位 低 11%比北區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交506 萬
+51%
2026 年推估763 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 22.3 萬/坪總 980 萬 2024-04-05 5F/11F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 22.3 萬/坪總 970 萬 2023-08-31 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 15.9 萬/坪總 700 萬 2022-12-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 21.9 萬/坪總 950 萬 2022-06-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 21.1 萬/坪總 915 萬 2020-04-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 15.3 萬/坪總 670 萬 2020-04-15 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 14.5 萬/坪總 638 萬 2020-03-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 13.2 萬/坪總 578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。