臺南市仁德區中正路一段269號1F/5F
2025-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 45.5 萬/坪 × 18.7 坪
權狀坪數18.7 坪
主建物17.98 坪
公設比3.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 18.7 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 0.72 坪
土地持分 19.34 坪
0 坪19.34 坪
土地坐落 文賢段 118 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 5.1
中正路一段中位 18.4
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 792%比中正路一段中位 高 147%比仁德區 2025 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+2%
2026 年推估866 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。