臺南市永康區中正路256巷13號13F/16F
2020-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 9.2 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物21.57 坪
公設比36.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 永強段 608 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 13.9
中正路中位 15.6
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 34%比中正路中位 低 41%比永康區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+35%
2026 年推估487 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 5F/16F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 17.5 萬/坪總 685 萬 2024-11-30 6F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 25.3 萬/坪總 765 萬 2024-07-22 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 21 萬/坪總 833 萬 2024-01-29 6F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 16.6 萬/坪總 501 萬 2023-11-20 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 22.7 萬/坪總 900 萬 2023-04-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 18.8 萬/坪總 568 萬 2023-01-27 12F/16F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 18.9 萬/坪總 580 萬 2022-12-21 14F/16F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 17.6 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。