臺南市中西區民族路二段57巷38號4F/5F
2025-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 21.2 萬/坪 × 11.22 坪
權狀坪數11.22 坪
主建物8.1 坪
公設比27.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 11.22 坪
└ 主建物 8.1 坪
└ 公設等 3.12 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪11.22 坪
土地坐落 青年段 144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 14.4
民族路二段中位 15
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 47%比民族路二段中位 高 41%比中西區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交238 萬
+5%
2026 年推估250 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：電梯已故障其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 2F/5F 1房1廳1衛 · 5.31 坪 16.9 萬/坪總 90 萬 2025-02-12 2F/5F 1房0廳1衛 · 6.38 坪 32.9 萬/坪總 210 萬 2024-08-21 2F/5F 1房0廳1衛 · 6.68 坪 23.9 萬/坪總 160 萬 2024-05-23 1F/5F 1房1廳1衛 · 7.15 坪 28 萬/坪總 200 萬 2024-04-15 4F/5F 1房1廳1衛 · 5.48 坪 26.5 萬/坪總 145 萬 2023-10-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 5.45 坪 23.5 萬/坪總 128 萬 2023-05-08 3F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 22.1 萬/坪總 126 萬 2022-07-08 2F/5F 1房0廳1衛 · 6.38 坪 26 萬/坪總 166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。