臺南市麻豆區新生南路218巷8號11F/14F
2022-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 28 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物22.57 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 興農段 472-42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 25.4
新生南路中位 23.9
麻豆區 2022 年中位 21.7
比本棟中位 高 10%比新生南路中位 高 17%比麻豆區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,188 萬
+8%
2026 年推估1,279 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：113年12月20日轉讓，轉讓權利範圍1/2；轉讓金額594萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 10F/14F 2房2廳2衛 · 45.43 坪 29.4 萬/坪總 1,211 萬 2025-03-26 7F/14F 2房2廳2衛 · 53.5 坪 27.4 萬/坪總 1,248 萬 2025-03-22 9F/14F 2房2廳2衛 · 54.46 坪 28.9 萬/坪總 1,332 萬 2025-01-20 2F/14F 2房2廳2衛 · 35.28 坪 24.7 萬/坪總 873 萬 2024-12-12 8F/14F 2房2廳2衛 · 54.46 坪 28.4 萬/坪總 1,313 萬 2024-11-17 1F/14F 2房2廳2衛 · 46.12 坪 25.1 萬/坪總 1,077 萬 2024-09-14 12F/14F 2房2廳2衛 · 56.14 坪 29.8 萬/坪總 1,415 萬 2024-09-01 13F/14F 2房2廳2衛 · 55.97 坪 32.1 萬/坪總 1,657 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。