臺南市東區光華街12號3F/9F
2019-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 10.7 萬/坪 × 35.4 坪
權狀坪數35.4 坪
主建物17.01 坪
公設比44.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.4 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪35.4 坪
土地坐落 龍泉段 304 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 13.1
光華街中位 13
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 18%比光華街中位 低 18%比東區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+67%
2026 年推估634 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 8F/9F 2房2廳2衛 · 29.45 坪 27.2 萬/坪總 800 萬 2024-09-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 25 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-09 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 26.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-30 2F/9F 2房2廳2衛 · 42.01 坪 20.6 萬/坪總 865 萬 2023-04-04 6F/9F 2房2廳2衛 · 25.81 坪 27.1 萬/坪總 700 萬 2023-03-17 8F/9F 3房2廳2衛 · 29.45 坪 23.8 萬/坪總 700 萬 2021-11-15 2F/9F 2房2廳2衛 · 42.01 坪 17.5 萬/坪總 735 萬 2021-02-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 16.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。