臺南市永康區永安路5號8F/14F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 782 萬 24.1 萬/坪 × 37.22 坪
權狀坪數37.22 坪
主建物16.34 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.22 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪37.22 坪
土地坐落 鹽行段 1571 地號
價格拆解
成交總價782 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價632 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 22.4
永安路中位 23.2
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 8%比永安路中位 高 4%比永康區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交782 萬
+27%
2026 年推估995 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 27.9 萬/坪總 1,410 萬 2025-09-12 3F/14F 2房1廳1衛 · 36.91 坪 28.7 萬/坪總 1,060 萬 2025-06-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 30.8 萬/坪總 1,360 萬 2024-12-12 3F/14F 2房1廳1衛 · 37.22 坪 27.9 萬/坪總 1,040 萬 2024-06-06 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 30.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-12 8F/14F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 35.2 萬/坪總 1,095 萬 2024-03-31 8F/14F 2房2廳1衛 · 37.22 坪 30.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-03-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.22 坪 29 萬/坪總 1,080 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。