臺南市北區開南街275巷4弄21號2F/5F
2022-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 38.5 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物27.87 坪
公設比31.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 27.87 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 19.44 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 華興段 1933 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 18.1
開南街中位 24.6
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 113%比開南街中位 高 57%比北區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,720 萬
+9%
2026 年推估1,878 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 26.5 萬/坪總 1,250 萬 2018-10-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 21.3 萬/坪總 950 萬 2017-06-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 20.9 萬/坪總 935 萬 2015-12-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 48.61 坪 18.1 萬/坪總 880 萬 2015-11-09 3F/5F 2房2廳2衛 · 47.09 坪 17.9 萬/坪總 845 萬 2015-11-09 2F/5F 2房2廳2衛 · 44.63 坪 18.7 萬/坪總 835 萬 2015-10-21 4F/5F 2房1廳2衛 · 47.09 坪 17.4 萬/坪總 820 萬 2015-10-21 4F/5F 2房1廳2衛 · 47.14 坪 17.2 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。