臺南市南區明興路655巷19弄32號
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 25.9 萬/坪 × 108.25 坪
權狀坪數108.25 坪
主建物99.65 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 108.25 坪
└ 主建物 99.65 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 42.85 坪
0 坪108.25 坪
土地坐落 永寧段 459-6 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.9
明興路中位 14.9
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比明興路中位 高 74%比南區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+8%
2026 年推估3,018 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。