臺南市南區興昌路76巷1號10F/13F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 25.7 萬/坪 × 36.76 坪
權狀坪數36.76 坪
主建物15.77 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 36.76 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪36.76 坪
土地坐落 水交社段 21-36 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 15.7
興昌路中位 16.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 64%比興昌路中位 高 53%比南區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交945 萬
+13%
2026 年推估1,066 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。