臺南市麻豆區柚安路一段1352號4F/6F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 14.3 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物17.82 坪
公設比28%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 11.02 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 朝天段 171 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.9
柚安路一段中位 14.9
麻豆區 2021 年中位 19.4
比本棟中位 低 4%比柚安路一段中位 低 4%比麻豆區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交412 萬
+20%
2026 年推估494 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 2F/6F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 19.4 萬/坪總 560 萬 2025-01-15 2F/6F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 19.4 萬/坪總 560 萬 2024-11-09 3F/6F 2房2廳2衛 · 36.34 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2024-11-07 2F/6F 2房2廳2衛 · 36.34 坪 17.3 萬/坪總 630 萬 2024-11-01 2F/6F 2房2廳2衛 · 29.22 坪 17.7 萬/坪總 518 萬 2024-10-28 5F/6F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 18.8 萬/坪總 642 萬 2024-09-06 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 18.7 萬/坪總 538 萬 2024-08-25 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 19.5 萬/坪總 562 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。