臺南市歸仁區歸仁七路216號8F/15F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,199 萬 20.6 萬/坪 × 63.1 坪
權狀坪數63.1 坪
主建物28.53 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.1 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 34.57 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪63.1 坪
土地坐落 武東段 147 地號
價格拆解
成交總價1,199 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價979 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 23.6
歸仁七路中位 26.5
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 13%比歸仁七路中位 低 22%比歸仁區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,199 萬
+36%
2026 年推估1,635 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）783 萬
每月月付29,342 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.28 坪 34.4 萬/坪總 1,784 萬 2026-04-08 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.28 坪 29.9 萬/坪總 1,650 萬 2025-03-22 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.28 坪 28.9 萬/坪總 1,600 萬 2024-12-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 63.1 坪 27.7 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.28 坪 29.8 萬/坪總 1,645 萬 2024-05-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 30 萬/坪總 1,318 萬 2024-02-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 30.1 萬/坪總 1,308 萬 2023-12-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 63.08 坪 21.4 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。