臺南市南區大同路二段186巷10號11F/13F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.4 萬/坪 × 44.31 坪
權狀坪數44.31 坪
主建物26.4 坪
公設比34.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.31 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪44.31 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 13.5
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 8%比大同路二段中位 低 13%比南區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+50%
2026 年推估823 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2023-08-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 19.7 萬/坪總 812 萬 2021-08-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 14.3 萬/坪總 635 萬 2020-10-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 14.6 萬/坪總 600 萬 2020-05-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2019-07-05 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 13.8 萬/坪總 570 萬 2017-11-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 11.3 萬/坪總 500 萬 2016-09-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 9.9 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。