臺南市南區夏林路397號
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 22.1 萬/坪 × 104.15 坪
權狀坪數104.15 坪
主建物97.83 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 104.15 坪
└ 主建物 97.83 坪
└ 公設等 6.32 坪
土地持分 40.54 坪
0 坪104.15 坪
土地坐落 鹽埕段 229-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
夏林路中位 15.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比夏林路中位 高 40%比南區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+28%
2026 年推估2,945 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。