臺南市東區裕義路268號2F/5F
2018-05-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 18.2 萬/坪 × 27.79 坪
權狀坪數27.79 坪
主建物16.7 坪
公設比27.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.79 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪27.79 坪
土地坐落 裕東段 789 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價460 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 36.3
裕義路中位 28.4
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 50%比裕義路中位 低 36%比東區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+80%
2026 年推估1,011 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。