臺南市中西區府前路二段258巷33號4F/6F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 78 萬 10.5 萬/坪 × 7.46 坪
權狀坪數7.46 坪
主建物4.2 坪
公設比35.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 7.46 坪
└ 主建物 4.2 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪7.46 坪
土地坐落 環河段 53 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 12.6
府前路二段中位 11.5
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 17%比府前路二段中位 低 9%比中西區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交78 萬
+32%
2026 年推估103 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）62 萬
每月月付2,338 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 6F/6F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 18.3 萬/坪總 150 萬 2025-06-18 3F/6F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 4 萬/坪總 30 萬 2024-07-06 4F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 31.9 萬/坪總 260 萬 2024-06-16 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 37.2 萬/坪總 455 萬 2024-04-21 5F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 25.8 萬/坪總 210 萬 2023-11-13 2F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 22.3 萬/坪總 182 萬 2022-08-05 4F/6F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 24.1 萬/坪總 180 萬 2022-06-15 2F/6F 1房1廳1衛 · 7.46 坪 21.5 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。