臺南市南區金華路一段503巷35號3F/4F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 12.4 萬/坪 × 27.78 坪
權狀坪數27.78 坪
主建物21.34 坪
公設比15.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.78 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪27.78 坪
土地坐落 日新段 743 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
金華路一段中位 16.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 低 24%比南區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交345 萬
+40%
2026 年推估483 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。