臺南市新營區新進路50號8F/8F
2023-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,078 萬 24.2 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物22.09 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 興業段 199-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,078 萬
其中車位−228 萬
扣車位後房價850 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 24.4
新進路中位 17.2
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 低 1%比新進路中位 高 41%比新營區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,078 萬
+2%
2026 年推估1,100 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（228 萬）
備註：本件買賣預售屋時買賣總價9.380.000元內含地下一樓機械車位880.000元一個後來有增購地下一樓平面車位車位價1.400.000元並直接修改合約，買賣總價變更為10.780.000元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 27.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-06-13 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 24.3 萬/坪總 930 萬 2024-06-08 8F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 27.3 萬/坪總 1,025 萬 2024-04-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 24.5 萬/坪總 936 萬 2024-04-16 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 24.4 萬/坪總 925 萬 2024-03-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 24.8 萬/坪總 938 萬 2024-03-09 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 24.4 萬/坪總 926 萬 2024-03-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 24.8 萬/坪總 947 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。