臺南市新營區建業路227巷16弄22號7F/8F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 373 萬 8.1 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物26.12 坪
公設比34.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 26.12 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 華城段 526 地號
價格拆解
成交總價373 萬
扣車位後房價373 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 7.7
建業路中位 8
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 5%比建業路中位 高 1%比新營區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交373 萬
+38%
2026 年推估513 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,179 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 7F/8F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 13 萬/坪總 550 萬 2025-12-05 6F/8F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 12.4 萬/坪總 495 萬 2025-11-18 7F/8F 3房2廳2衛 · 68.09 坪 12.4 萬/坪總 845 萬 2025-04-25 8F/8F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 9.3 萬/坪總 350 萬 2023-10-06 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 13.5 萬/坪總 568 萬 2023-05-01 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 13 萬/坪總 480 萬 2023-03-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 12.4 萬/坪總 405 萬 2022-10-30 8F/8F 2房2廳2衛 · 42.52 坪 10.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。