臺南市中西區府前一街109巷10號8F/8F
2024-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 29.3 萬/坪 × 52.95 坪
權狀坪數52.95 坪
主建物29.69 坪
公設比22.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.95 坪
└ 主建物 29.69 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪52.95 坪
土地坐落 環河段 2028 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 24.6
府前一街中位 12
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 19%比府前一街中位 高 144%比中西區 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,550 萬
+6%
2026 年推估1,650 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。