臺南市安南區樂活二十二街70號3F/7F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 28.2 萬/坪 × 64.51 坪
權狀坪數64.51 坪
主建物28.41 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.51 坪
└ 主建物 28.41 坪
└ 公設等 36.1 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪64.51 坪
土地坐落 國安段 1528-1 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 27.8
樂活二十二街中位 28.1
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 1%比樂活二十二街中位 高 0%比安南區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,660 萬
+6%
2026 年推估1,765 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：車位價格無法拆分預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-22 2F/7F 2房2廳1衛 · 35.44 坪 27.9 萬/坪總 988 萬 2025-09-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 27.8 萬/坪總 1,323 萬 2025-03-08 1F/7F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 28.5 萬/坪總 1,288 萬 2025-02-28 2F/7F 4房2廳2衛 · 56.72 坪 29.6 萬/坪總 1,600 萬 2025-01-23 2F/7F 2房2廳1衛 · 46.24 坪 27.5 萬/坪總 1,270 萬 2024-12-11 1F/7F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 28.9 萬/坪總 930 萬 2024-10-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 34.5 萬/坪總 1,770 萬 2024-09-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 34.5 萬/坪總 1,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。