臺南市歸仁區大廟五街131巷8號6F/8F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 17.9 萬/坪 × 23.04 坪
權狀坪數23.04 坪
主建物15.32 坪
公設比28.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.04 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 7.72 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪23.04 坪
土地坐落 媽祖廟段二小段 807 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
大廟五街中位 17.6
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比大廟五街中位 高 2%比歸仁區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交412 萬
+60%
2026 年推估661 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件權利買賣契約成交價格為424萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 5F/8F 2房2廳1衛 · 27.78 坪 27.8 萬/坪總 772 萬 2024-06-08 5F/8F 2房1廳1衛 · 23.04 坪 31.7 萬/坪總 730 萬 2023-11-13 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 26.4 萬/坪總 950 萬 2023-08-19 7F/8F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 26.5 萬/坪總 730 萬 2023-06-22 6F/8F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 20 萬/坪總 460 萬 2023-03-09 6F/8F 2房2廳1衛 · 27.78 坪 24.5 萬/坪總 680 萬 2021-08-07 7F/8F 2房2廳1衛 · 23.22 坪 18.8 萬/坪總 437 萬 2021-08-07 5F/8F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 18.1 萬/坪總 481 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。