臺南市中西區慶中街194號3F/5F

2025-12-13 實價登錄成交明細

成交總價 630 萬 12.2 萬/坪 × 51.62 坪

權狀坪數51.62 坪

主建物41.58 坪

公設比9.6%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 51.62 坪

└ 主建物 41.58 坪

└ 公設等 10.04 坪

土地持分 9.45 坪

0 坪51.62 坪

土地坐落 郡王祠段 1751 地號

價格拆解

成交總價630 萬

扣車位後房價630 萬

單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪

本筆成交 12.2

本棟中位 13

慶中街中位 15.2

中西區 2025 年中位 24.1

比本棟中位低 6%比慶中街中位低 20%比中西區 2025 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交630 萬

+3%

2026 年推估651 萬

以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。