臺南市南區大同路二段164巷8號7F/13F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 17.6 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物27.08 坪
公設比33.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 27.08 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 10.9
大同路二段中位 14.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 61%比大同路二段中位 高 23%比南區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+8%
2026 年推估852 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 18.1 萬/坪總 800 萬 2024-11-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 20.3 萬/坪總 830 萬 2020-02-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 12.4 萬/坪總 558 萬 2017-08-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 12.5 萬/坪總 510 萬 2017-05-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 11.6 萬/坪總 475 萬 2017-05-09 11F/13F 3房1廳1衛 · 40.88 坪 9.9 萬/坪總 406 萬 2016-12-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 10.9 萬/坪總 480 萬 2016-11-23 7F/13F 3房1廳2衛 · 40.88 坪 9.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。