臺南市北區長榮路五段41巷40號11F/14F
2020-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 13.7 萬/坪 × 51.21 坪
權狀坪數51.21 坪
主建物30.61 坪
公設比34.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 51.21 坪
└ 主建物 30.61 坪
└ 公設等 20.6 坪
土地持分 19.54 坪
0 坪51.21 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 21.9
長榮路五段中位 14.1
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 37%比長榮路五段中位 低 3%比北區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+25%
2026 年推估873 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 23.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-10-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 21.9 萬/坪總 1,120 萬 2023-08-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 22.7 萬/坪總 1,160 萬 2022-08-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 23.4 萬/坪總 1,200 萬 2020-11-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 16.1 萬/坪總 825 萬 2020-04-29 11F/14F 3房1廳2衛 · 51.19 坪 13.7 萬/坪總 700 萬 2017-07-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 12.5 萬/坪總 640 萬 2016-05-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 4.3 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。