臺南市東區東寧路58號12F/15F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 18.2 萬/坪 × 60.58 坪
權狀坪數60.58 坪
主建物35.08 坪
公設比34.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 60.58 坪
└ 主建物 35.08 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪60.58 坪
土地坐落 東寧段 521-1 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 15.3
東寧路中位 18.1
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 19%比東寧路中位 高 1%比東區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+66%
2026 年推估1,829 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位為定期抽籤式
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。