臺南市歸仁區歸仁十一路96號14F/14F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 24.9 萬/坪 × 45.78 坪
權狀坪數45.78 坪
主建物21.54 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.78 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 24.24 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪45.78 坪
土地坐落 武東段 162 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價950 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.3
歸仁十一路中位 25.3
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 2%比歸仁十一路中位 低 2%比歸仁區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,065 萬
+36%
2026 年推估1,452 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 29.7 萬/坪總 950 萬 2025-09-22 3F/14F 2房1廳1衛 · 31.95 坪 22.9 萬/坪總 730 萬 2025-07-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 29.5 萬/坪總 1,350 萬 2024-12-13 9F/14F 2房1廳1衛 · 31.95 坪 23.5 萬/坪總 750 萬 2024-09-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 29.4 萬/坪總 940 萬 2024-09-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 23.3 萬/坪總 745 萬 2022-08-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 29.5 萬/坪總 1,063 萬 2021-12-16 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 23.2 萬/坪總 659 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。