臺南市新營區復興路511巷23之1號2F/5F
2022-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 21.7 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物22.13 坪
公設比21.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 新興段 516 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價678 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
復興路中位 11.7
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比復興路中位 高 85%比新營區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交798 萬
+21%
2026 年推估969 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-24 4F/5F 2房1廳2衛 · 35.19 坪 21.3 萬/坪總 750 萬 2023-02-08 3F/5F 2房1廳2衛 · 29.15 坪 21.6 萬/坪總 630 萬 2022-12-17 5F/5F 2房1廳2衛 · 31.31 坪 22.8 萬/坪總 715 萬 2022-11-05 2F/5F 2房1廳2衛 · 35.19 坪 20.5 萬/坪總 718 萬 2022-11-03 3F/5F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 22 萬/坪總 690 萬 2022-10-12 4F/5F 2房1廳2衛 · 37.36 坪 21.7 萬/坪總 799 萬 2022-09-23 2F/5F 3房1廳2衛 · 44.76 坪 21.2 萬/坪總 939 萬 2022-09-03 5F/5F 3房1廳2衛 · 44.76 坪 23.6 萬/坪總 1,032 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。