臺南市歸仁區中正北路一段392號12F/13F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 13.2 萬/坪 × 9.1 坪
權狀坪數9.1 坪
主建物5.47 坪
公設比28.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 9.1 坪
└ 主建物 5.47 坪
└ 公設等 3.63 坪
土地持分 0.92 坪
0 坪9.1 坪
土地坐落 八甲西段 342 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 11.1
中正北路一段中位 15.3
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 19%比中正北路一段中位 低 14%比歸仁區 2023 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交120 萬
+10%
2026 年推估132 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本交易含共有部分兩筆：台南市歸仁區八甲西段176地號，共有權利範圍22/10000；台南市歸仁區八甲西段177地號，共有權利範圍22/10000。陽台外推；急買急賣；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 4F/13F 2房2廳1衛 · 25.3 坪 17.8 萬/坪總 450 萬 2025-11-28 3F/13F 1房0廳1衛 · 9.13 坪 21 萬/坪總 192 萬 2025-10-21 6F/13F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 18.1 萬/坪總 440 萬 2024-06-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 29.01 坪 21.6 萬/坪總 625 萬 2024-03-25 2F/13F 2房2廳1衛 · 25.58 坪 17.9 萬/坪總 458 萬 2024-03-12 1F/13F 4房2廳2衛 · 40.75 坪 15.3 萬/坪總 624 萬 2023-10-02 7F/13F 1房0廳1衛 · 7.88 坪 21.1 萬/坪總 166 萬 2023-09-09 12F/13F 2房2廳1衛 · 25.3 坪 18.5 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。