臺南市中西區保安路132號4F/10F
2020-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 306 萬 12.7 萬/坪 × 24.12 坪
權狀坪數24.12 坪
主建物17.54 坪
公設比22.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.12 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 6.58 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪24.12 坪
土地坐落 府前段 1746 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.4
保安路中位 9.1
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 2%比保安路中位 高 40%比中西區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交306 萬
+31%
2026 年推估400 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）245 萬
每月月付9,171 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 20.7 萬/坪總 650 萬 2021-10-17 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 19.2 萬/坪總 700 萬 2021-08-26 7F/10F 2房2廳2衛 · 31.34 坪 18.5 萬/坪總 580 萬 2017-03-10 0房2廳2衛 · 137.36 坪 9.1 萬/坪總 1,250 萬 2016-04-09 9F/10F 2房1廳2衛 · 33.84 坪 12.7 萬/坪總 430 萬 2014-12-25 3F/10F 0房0廳0衛 · 12.4 坪 8.1 萬/坪總 100 萬 2014-01-27 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 12.4 萬/坪總 400 萬 2013-10-17 3F/10F 4房1廳3衛 · 55.44 坪 10.7 萬/坪總 595 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。