臺中市西區模範街35號4F/7F
2018-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 14 萬/坪 × 18.89 坪
權狀坪數18.89 坪
主建物9.32 坪
公設比43.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 18.89 坪
└ 主建物 9.32 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪18.89 坪
土地坐落 後壠子段 232-34 地號
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15
模範街中位 20.7
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 7%比模範街中位 低 32%比西區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交265 萬
+53%
2026 年推估406 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 4F/7F 1房0廳1衛 · 14.41 坪 20.4 萬/坪總 294 萬 2025-06-03 7F/7F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 20 萬/坪總 500 萬 2023-06-16 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.82 坪 16.3 萬/坪總 160 萬 2023-02-07 4F/7F 1房0廳1衛 · 11.56 坪 19.9 萬/坪總 230 萬 2022-11-15 5F/7F 1房0廳1衛 · 14.65 坪 20.5 萬/坪總 300 萬 2022-08-28 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 23.8 萬/坪總 230 萬 2022-04-27 6F/7F 1房1廳1衛 · 14.65 坪 22.9 萬/坪總 335 萬 2021-10-02 4F/7F 1房1廳1衛 · 24.9 坪 20.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。