臺中市南區建成路1643號12F/12F
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 27.5 萬/坪 × 35.43 坪
權狀坪數35.43 坪
主建物16.7 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.43 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪35.43 坪
土地坐落 頂橋子頭段 310-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價806 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 24.6
建成路中位 23.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比建成路中位 高 15%比南區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交886 萬
+29%
2026 年推估1,140 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 39.9 萬/坪總 1,598 萬 2024-10-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.08 坪 36 萬/坪總 1,405 萬 2024-01-07 7F/12F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 35 萬/坪總 1,188 萬 2023-07-02 9F/12F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 35.1 萬/坪總 1,190 萬 2022-12-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 32 萬/坪總 1,698 萬 2022-10-28 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.05 坪 29.7 萬/坪總 1,188 萬 2022-08-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 40.05 坪 27.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-04 3F/12F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 29.4 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。