臺中市西區模範街35號4F/7F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 17.2 萬/坪 × 16.01 坪
權狀坪數16.01 坪
主建物8.36 坪
公設比47.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 16.01 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪16.01 坪
土地坐落 後壠子段 232-34 地號
價格拆解
成交總價275 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價205 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15
模範街中位 20.7
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 15%比模範街中位 低 17%比西區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+39%
2026 年推估382 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 4F/7F 1房0廳1衛 · 14.41 坪 20.4 萬/坪總 294 萬 2025-06-03 7F/7F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 20 萬/坪總 500 萬 2023-06-16 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.82 坪 16.3 萬/坪總 160 萬 2023-02-07 4F/7F 1房0廳1衛 · 11.56 坪 19.9 萬/坪總 230 萬 2022-11-15 5F/7F 1房0廳1衛 · 14.65 坪 20.5 萬/坪總 300 萬 2022-08-28 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 23.8 萬/坪總 230 萬 2022-04-27 6F/7F 1房1廳1衛 · 14.65 坪 22.9 萬/坪總 335 萬 2021-10-02 4F/7F 1房1廳1衛 · 24.9 坪 20.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。