臺中市東區樂業路239號13F/14F
2020-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 15 萬/坪 × 33.76 坪
權狀坪數33.76 坪
主建物19.89 坪
公設比34.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.76 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 13.87 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪33.76 坪
土地坐落 旱溪段 227-8 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 19.3
樂業路中位 25.5
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 22%比樂業路中位 低 41%比東區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+30%
2026 年推估657 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：機車位一位總價款中15萬支付買方應負擔之費用。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 24.4 萬/坪總 823 萬 2022-09-21 4F/14F 3房2廳1衛 · 33.6 坪 23.8 萬/坪總 800 萬 2022-02-12 10F/14F 3房1廳2衛 · 33.6 坪 21.4 萬/坪總 720 萬 2021-09-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 19.6 萬/坪總 660 萬 2021-05-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 19.9 萬/坪總 670 萬 2020-06-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 19.3 萬/坪總 650 萬 2018-12-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 13.2 萬/坪總 445 萬 2015-08-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 14.4 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。