臺中市南區民生路12之1號2F/4F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 22 萬/坪 × 19.9 坪
權狀坪數19.9 坪
主建物16.31 坪
公設比18%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 19.9 坪
└ 主建物 16.31 坪
└ 公設等 3.59 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪19.9 坪
土地坐落 正義段二小段 7-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
民生路中位 17.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 23%比南區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+29%
2026 年推估565 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。