臺中市南屯區文心南三路336號12F/24F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 37.4 萬/坪 × 59.65 坪
權狀坪數59.65 坪
主建物29.47 坪
公設比31.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 59.65 坪
└ 主建物 29.47 坪
└ 公設等 30.18 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪59.65 坪
土地坐落 豐富段 146 地號
價格拆解
成交總價2,230 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 25.8
文心南三路中位 30.6
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 45%比文心南三路中位 高 22%比南屯區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,230 萬
+7%
2026 年推估2,386 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 23F/24F 5房2廳4衛 · 120.29 坪 38.2 萬/坪總 4,600 萬 2025-11-17 21F/24F 3房2廳2衛 · 87.12 坪 41.9 萬/坪總 3,650 萬 2025-11-17 7F/24F 5房2廳4衛 · 111.39 坪 40.4 萬/坪總 4,500 萬 2025-03-04 10F/24F 4房2廳3衛 · 106.8 坪 41 萬/坪總 4,250 萬 2024-11-17 17F/24F 3房2廳2衛 · 68.59 坪 43.6 萬/坪總 2,988 萬 2024-09-22 23F/24F 4房2廳2衛 · 86.01 坪 41 萬/坪總 3,528 萬 2024-04-12 9F/24F 4房2廳3衛 · 121.4 坪 36.3 萬/坪總 4,310 萬 2024-03-04 18F/24F 4房2廳2衛 · 84.87 坪 40.8 萬/坪總 3,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。