臺中市西屯區臺灣大道二段853號23F/24F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,368 萬 33.3 萬/坪 × 101.04 坪
權狀坪數101.04 坪
主建物42.56 坪
公設比32.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 101.04 坪
└ 主建物 42.56 坪
└ 公設等 58.48 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪101.04 坪
土地坐落 何厝段 203 地號
價格拆解
成交總價3,368 萬
扣車位後房價3,368 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 26.4
臺灣大道二段中位 27.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 26%比臺灣大道二段中位 高 21%比西屯區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,368 萬
+6%
2026 年推估3,572 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）674 萬
貸款（8 成）2,694 萬
每月月付100,943 元
30 年總利息940 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 14F/24F 3房2廳2衛 · 74.55 坪 45.3 萬/坪總 3,080 萬 2024-04-21 18F/24F 3房2廳2衛 · 75.35 坪 39.6 萬/坪總 2,980 萬 2023-10-29 19F/24F 3房2廳2衛 · 75.59 坪 35.1 萬/坪總 2,650 萬 2022-01-22 23F/24F 3房2廳3衛 · 101.04 坪 35.1 萬/坪總 3,500 萬 2021-06-01 4F/24F 4房2廳2衛 · 73.01 坪 27.1 萬/坪總 1,980 萬 2020-09-22 17F/24F 4房2廳2衛 · 69.35 坪 27.8 萬/坪總 1,930 萬 2020-08-01 15F/24F 4房2廳2衛 · 74.14 坪 28.6 萬/坪總 2,120 萬 2019-12-31 16F/24F 4房2廳2衛 · 76.9 坪 28 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。