臺中市西屯區臺灣大道三段789號14F/29F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,163 萬 31.5 萬/坪 × 142.46 坪
權狀坪數142.46 坪
主建物60.87 坪
公設比39%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 142.46 坪
└ 主建物 60.87 坪
└ 公設等 81.59 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪142.46 坪
土地坐落 惠安段 243 地號
價格拆解
成交總價4,163 萬
其中車位−425 萬
扣車位後房價3,738 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 32.6
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 3%比臺灣大道三段中位 低 10%比西屯區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,163 萬
+18%
2026 年推估4,915 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 752 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）748 萬
貸款（8 成）2,990 萬
每月月付112,032 元
30 年總利息1,043 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（425 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。