臺中市西屯區河南路二段40之8號6F/16F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 18.1 萬/坪 × 36.99 坪
權狀坪數36.99 坪
主建物26.91 坪
公設比11.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.99 坪
└ 主建物 26.91 坪
└ 公設等 10.08 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪36.99 坪
土地坐落 下石碑段 1850 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.3
河南路二段中位 20
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 1%比河南路二段中位 低 9%比西屯區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交670 萬
+36%
2026 年推估914 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 28.7 萬/坪總 1,068 萬 2025-02-11 12F/16F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 15.1 萬/坪總 530 萬 2024-09-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 33.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-18 11F/16F 3房2廳1衛 · 32.74 坪 33.5 萬/坪總 1,095 萬 2024-05-25 8F/16F 2房2廳2衛 · 38.41 坪 31.5 萬/坪總 1,210 萬 2024-04-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 33.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-03-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 31.4 萬/坪總 1,078 萬 2024-02-05 15F/16F 3房2廳3衛 · 62.79 坪 28.4 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。