臺中市大里區仁化工二路62號4F/15F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 14.7 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物16.55 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 16.55 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16.4
仁化工二路中位 16.5
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 低 10%比仁化工二路中位 低 11%比大里區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+33%
2026 年推估651 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。