臺中市西屯區臺灣大道三段763號16F/36F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 34.3 萬/坪 × 28.15 坪
權狀坪數28.15 坪
主建物14.25 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.15 坪
└ 主建物 14.25 坪
└ 公設等 13.9 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪28.15 坪
土地坐落 惠安段 223 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價840 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 35.6
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 4%比臺灣大道三段中位 低 2%比西屯區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+6%
2026 年推估973 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：1.讓渡日期:113/4/10 2.此申報總價為一千零一十五萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。